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在过去几年国内房地产市场高歌猛进的背景之下,物业管理面积增长和盈利增长的高度确定性,使得房企分拆物业被认为是房地产白银时代最受资本市场欢迎的资本故事之一。仅在一周之前,碧桂园服务以介绍方式分拆挂牌,上市首日录得超过50倍的市盈率,将物业股资本故事推向高潮。

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但需要注意的是,以CDR制度和注册制为代表的发行制度改革并不是资本市场改革的终点,其他相关改革举措需要同步跟上。一个健康的资本市场生态,仅有发行制度是不能保证的,还需要其他制度安排的配合,例如更加开放的市场,更少摩擦成本的交易制度,更加完善的退市制度等。结合“两会”期间以及近期相关监管部门官员的表态,预计除了发行制度相关改革外,中国未来将在以下三方面持续推进资本市场的改革:

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所以,它是有一个前提的,如果租售比这么低,那政府在卖地的时候,就不能照着售卖房产来销售了。所以,地方政府在出售土地的时候,理念和运营方式也要有变化,不能用以前的标准来论断。冯奎:风险在风口聚集 监管与培养并重中国城市和小城镇改革发展中心学术委秘书长 冯奎:风险很清楚,大中城市租赁市场刚刚培育,跟国际相比有很大的不足,和实际需要相比,国家也有很多的政策来支持住房租赁市场,同时也有很多的风险,比如配套不够的问题,还有运营能力不高的问题,同时需要人消费观念的转变,在这种前提下风口也要看到存在的很多风险。面对这样的情况,政策层面既要培育住房租赁市场,让它有一个持续的发展,同时也不能放松监管。

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最重要的是,从建设银行近6年制造业贷款占比来看,一直呈下降趋势,2012年的制造业贷款比例是16.97%,2017年已经下降至10.22%,如果按照这个趋势,估计再过几年,要下降至10%以下了。所以,和制造业贷款相比,银行还是更“爱”房地产,尽管宣传的口号是“减少房地产贷款”“金融支持实体经济”,但结果却恰恰相反。

2017年亏损额度至今不明,2016年业绩存疑2015年财务造假已成既定事实,那么中毅达2017年业绩如何?事实上,中毅达还是一家亏连自己都不知道亏损数额的A股上市公司。今年2月2日,中毅达公告称,预计2017年度将出现大额亏损的情况,亏损数额暂时无法确定。